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Le secteur Boissière-Acacia recouvre 13 hectares, partiellement en friche, autour des réservoirs du Syndicat des eaux d’Île-de-France (Sedif). Il est situé à la limite de Rosny-sous-Bois.
Le projet prévoit de réaliser un quartier mixte, abritant environ 900 logements, 27 000 m² d’activités économiques (artisanat, bureaux, commerces et services) et 6 000 m² d’équipements. L’arrivée de la ligne 11 du métro permet de concevoir un quartier piétonnier, adossé au boulevard Boissière, s’ouvrant au sud vers un terrain de sports et des jardins familiaux. Des commerces prennent place sur le boulevard, et des rues artisanales sont constituées autour des locaux d’activités. Plus de la moitié des constructions est dédiée à l’habitat, avec une proportion de 40 % de logements sociaux. Le quartier bénéficiera d’une crèche et d’un groupe scolaire maternel et élémentaire. Des bureaux, un hôtel d’activités, des services et un pôle spécialisé en valorisation des déchets et des matériaux sont également programmés.
Le schéma d’aménagement permet des constructions de très grande qualité environnementale, et la réalisation d’un quartier passif, ne nécessitant pas de réseau de chaleur. La ventilation naturelle est favorisée et les grands îlots optimisent l’ensoleillement naturel. La diversité architecturale est recherchée avec un architecte pour chaque unité de 75 logements. Les espaces intérieurs des ilôts sont végétalisés et peuvent accueillir des usages mutualisés (locaux vélos, jeux d’enfants, compostage).
Après plusieurs mois de concertation préalable, la ZAC Boissière-Acacia a été créée en décembre 2010. La Ville a lancé un appel pour sélectionner un aménageur qui réalisera le projet. Les réponses sont attendues avant l’été et la négociation avec les candidats aboutira au choix d’un aménageur et à l’adoption du traité de concession et du dossier de réalisation à l’automne 2011.
Principaux équipements
- le stade de football Wigishoff relocalisé
- un groupe scolaire de 22 classes (dont 16 pour répondre aux besoins de la ZAC)
- un équipement petite enfance
- trois parkings mutualisés
- un éco-pôle de valorisation des déchets (avec le quai de transfert de Sita, la déchetterie municipale, une ressourcerie et d’autres structures en lien avec ces activités)
Calendrier
- janvier à mai 2010 : première orientations du projet dans le cadre du plan-guide
- mai à octobre 2010 : concertation préalable à la création de la ZAC
- automne 2010 : élaboration du schéma d’aménagement de la ZAC
- décembre 2010 : création de la ZAC et adoption du bilan de la concertation préalable
- janvier 2011 : appel à candidature pour recruter l’aménageur
- été 2011 : négociation avec les candidats aménageurs
- automne 2011 : choix de l’aménageur et dossier de réalisation de la ZAC
- 2012 : début des travaux de la première phase
- fin 2013 : livraison des premiers logements
- 2015 : fin de la première phase
- 2015 à 2017 : deuxième phase du projet
- 2017 à 2019 : troisième phase du projet
ECDM - Marrec et Combarel (architecte-urbaniste) / Babylone (paysagiste)
Cette équipe a proposé les principes d’aménagement de la ZAC et réalisé une première étude de faisabilité pour valider le programme d’ensemble. Les architectes ont également affiné les éléments pour la première phase du projet, dans un objectif de prise en main rapide par l’aménageur pour des premières livraisons en 2013. Leur mission continue tout du long de la réalisation de la ZAC, pour assurer le suivi et le respect des objectifs initiaux. Sa mission a débuté en juin 2010.
Tribu Conseil
Ce bureau de conseil en développement durable accompagne la phase de conception du projet pour tenir les objectifs de qualité environnementale du quartier. Il suit également la phase de réalisation pour faire respecter le cahier des charges de prescriptions environnementales imposé à l’aménageur. Sa mission a débuté en juin 2010.
Présentations et panneaux (fichiers PDF) :
Comptes-rendus (fichiers PDF) :
Bilan et dossier de création - janvier 2011 (fichiers PDF) :
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