La ville durable se met d’abord en place au niveau urbain, en favorisant les aménagements dans les zones desservies par les transports en commun, ici le long du futur tramway. C’est dans ce sens que la Ville souhaite y construire des logements et des sites d’activité, afin d’éviter l’étalement urbain et de préserver les espaces naturels. La mixité entre habitat, activités et équipements favorise également la proximité et les modes de déplacement doux. À l’échelle de l’aménagement d’un quartier, cela passe aussi par des plans adaptés à la construction de bâtiments bioclimatiques (orientation, largeur minimale pour des logements traversants, emprise au sol limitée et végétalisation). Pour cela des « approches environnementales de l’urbanisme » (AEU) sont systématiquement mises en place dès les premières esquisses sur chacun des quartiers. La première AEU, réalisée par le cabinet Tribu sur la ZAC Boissière-Acacia, a reçu une subvention de l’Ademe.

Au niveau des constructions, les exigences de qualité sont fortes et en avance sur la législation. Si dès aujourd’hui le label « bâtiment basse consommation » est la règle pour l’ensemble des promoteurs sur la ville, la ZAC Boissière-Acacia met la barre plus haut, avec des bâtiments de niveau passif ne nécessitant pas la création d’un réseau de chaleur dans le quartier. L’accent est en effet mis sur les économies de ressources, avant de regarder en direction des énergies renouvelables. Ces exigences, qui couvrent également la qualité des matériaux, de l’air intérieur, la santé dans le bâtiments, sont imposées aux aménageurs et aux promoteurs par des cahiers des charges détaillées et ayant une valeur contractuelle. Les équipements publics prennent bien sûr en compte les mêmes exigences.

Pour le parc existant, l’objectif est de lancer une dynamique d’amélioration sur l’habitat social et les zones pavillonnaires. Les bailleurs sociaux et autres institutionnels y seront incités dans le cadre de leurs plans de rénovation. L’agence locale de l’énergie (MVE, Maîtrisez votre énergie) apportera des aides au diagnostic préalable aux travaux pour les particuliers. Il s’agit d’améliorer la performance énergétique des logements pour limiter l’augmentation des charges pour les occupants. Des dispositifs incitatifs sont à l’étude pour l’ensemble du quartier.

La gestion de l’eau est également une problématique fondamentale sur le plateau, situé en amont du bassin versant. Les possibilités de rejet dans le réseau et d’infiltration sont limitées. Toutes les solutions d’évapo-transpiration ou de stockage temporaire sont recherchées, avec des bassins, des noues qui peuvent s’intégrer dans l’espace public, comme dans la ZAC Boissière-Acacia. La trame bleue se retrouve également dans les murs à pêches (rue Gobétu) et les différentes mares existantes à valoriser. Le nouveau PLU permet également de favoriser les toitures végétales et d’aller vers l’objectif d’écoulement zéro à la parcelle.

La question des déchets est aussi au cœur du projet, avec un écopôle de valorisation des déchets et des matières, adossé au quai de transfert de Sita relocalisé et modernisé. S’y adjoindra la déchetterie, déplacée dans le cadre des travaux du tramway. Ce pôle pourrait être complété par une ressourcerie (récupération, réparation et revente d’objets et de meubles avec une dimension d’insertion) et une matériauthèque (lieu de récupération, de démonstration et de vente de matériaux écologiques ou recyclés). Les chantiers propres seront la règle dans l’éco-quartier et dans les usages quotidiens, le tri et l’économie de déchets seront encouragés.

Le projet permet de renforcer les continuités écologiques entre les parcs Montreau, des Beaumonts, les murs à pêches et la corniche des forts. Les jardins privés/familiaux/partagés, les arbres d’alignement, les noues et les toitures végétalisées en complètent la trame. De nouvelles voies vertes dédiées aux circulations douces sont aussi créées pour relier les quartiers.